Waardering vastgoed

Conform de huidige richtlijn RJ 645 (herzien 2005) kunnen onroerende zaken in exploitatie in de jaarrekening worden gewaardeerd tegen historische kostprijs of actuele waarde. In richtlijn RJ 645 (herzien 2005) is de bedrijfswaarde aangewezen als invulling van de actuele waarde. Indien wordt gekozen voor de historische kostprijs dient de bedrijfswaarde in de toelichting te worden vermeld.

Waardering tegen historische kostprijs houdt in dat het bezit wordt gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs verminderd met afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen.

Onder de bedrijfswaarde wordt verstaan de contante waarde van de toekomstige kasstromen van de onroerende zaken in exploitatie.

Op 31 januari 2011 heeft de Raad voor de Jaarverslaggeving RJ-Uiting 2011-02 ‘Richtlijn 645 Toegelaten instellingen volkshuisvesting' gepubliceerd. De nieuwe Richtlijn 645 is tot stand gekomen na een uitvoerige discussie binnen een werkgroep met vertegenwoordigers van de verschaffers, controleurs en gebruikers van de jaarrekeningen van woningcorporaties. Dit heeft geresulteerd in een uitwerking waarbij woningcorporaties het sociale vastgoed (op portefeuilleniveau) kunnen kwalificeren als hetzij bedrijfsmiddel, hetzij vastgoedbelegging. Indien een woningcorporatie het sociale vastgoed als vastgoedbelegging kwalificeert dient te allen tijde in de toelichting de bedrijfswaarde opgenomen te worden.

In onderstaande notitie is de visie van de delegatie van de gebruikers in de RJ-werkgroep ten aanzien van de invulling van de actuele waarde bij woningcorporaties verwoord. In deze notitie wordt beargumenteerd dat de portefeuille sociaal vastgoed van woningcorporaties veelal als bedrijfsmiddel gezien dient te worden.