Waardering vastgoed

Conform de huidige richtlijn RJ 645 kunnen onroerende zaken in exploitatie in de jaarrekening worden gewaardeerd tegen historische kostprijs of actuele waarde. In richtlijn RJ 645 is de bedrijfswaarde aangewezen als invulling van de actuele waarde. Indien wordt gekozen voor de historische kostprijs dient de bedrijfswaarde in de toelichting te worden vermeld.

Waardering tegen historische kostprijs houdt in dat het bezit wordt gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs verminderd met afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen.

Onder de bedrijfswaarde wordt verstaan de contante waarde van de toekomstige kasstromen van de onroerende zaken in exploitatie.

In onderstaande notitie is de visie van de delegatie van de gebruikers in de RJ-werkgroep ten aanzien van de invulling van de actuele waarde bij woningcorporaties verwoord. In deze notitie wordt beargumenteerd waarom het vastgoed van woningcorporaties als bedrijfsmiddel gezien dient te worden en wordt in lijn met RJ 212 en RJ 121 een corporatiespecifieke kasstroombenadering uitgewerkt. Deze notitie is op 27 augustus 2008 besproken in de vergadering van de Raad voor de Jaarverslaggeving. In de periode daarna is er binnen de RJ-werkgroep verder gediscussieerd over de verslaggevingprincipes met betrekking tot de waardering van het vastgoed van woningcorporaties. Dit heeft begin 2010 (RJ-Uiting 2010-1 inzake de Ontwerp-Richtlijn 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisvesting) geresulteerd in een compromisuitwerking waarbij woningcorporaties het sociale vastgoed, aan de hand van het beleid en de aanwending hiervan, kunnen kwalificeren als hetzij bedrijfsmiddel, hetzij vastgoedbelegging. Indien een woningcorporatie het sociale vastgoed als vastgoedbelegging kwalificeert (en waardeert volgens het actuele waardemodel van RJ 213) dient te allen tijde in de toelichting de bedrijfswaarde conform RJ 121 opgenomen te worden. Toepassing van de herziene richtlijn 645 is verplicht voor boekjaren die aanvangen op of na 1 januari 2011.