Waardering vastgoed

Bij de waardering van de onroerende zaken in exploitatie in de jaarrekening dient op grond van RJ 645 (herzien 2011, verplicht met ingang van verslagjaar 2012) onderscheid gemaakt te worden tussen het sociaal vastgoed en het commercieel vastgoed. Het sociaal vastgoed betreft woningen met een huurprijs onder de huurtoeslaggrens, het maatschappelijk vastgoed en het overige sociale vastgoed. Het commercieel vastgoed betreft woningen met een huurprijs boven de huurtoeslaggrens, het bedrijfsmatig vastgoed (niet zijnde maatschappelijk vastgoed) en het overige commerciële vastgoed. Het sociaal vastgoed dient op portefeuilleniveau geclassificeerd te worden als bedrijfsmiddel danwel als vastgoedbelegging. Daarnaast dient een keuze gemaakt te worden voor het kostprijsmodel of het actuele waardemodel.

De uitwerking van het kostprijsmodel is voor alle onroerende zaken in exploitatie gelijk en houdt in dat het bezit wordt gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs verminderd met afschrijvingen en bijzondere waardeverminderingen. De actuele waarde voor het sociaal vastgoed gekwalificeerd als bedrijfsmiddel is de bedrijfswaarde conform RJ 212. De actuele waarde voor het sociaal vastgoed gekwalificeerd als vastgoedbelegging en voor het commercieel vastgoed is de marktwaarde conform RJ 213. Het belangrijkste verschil tussen bedrijfswaarde en marktwaarde is dat bij de bedrijfswaarde het beleid van de corporatie centraal staat in de waardering. Bij toepassing van de marktwaarde zijn de marktomstandigheden bepalend voor de waardering. Ongeacht welke keuzes ten aanzien van de waardering worden gemaakt dient de bedrijfswaarde voor alle onroerende zaken in exploitatie opgenomen te worden in de toelichting bij de jaarrekening.

Bovenstaande uitleg is in overzichtelijke vorm opgenomen in het zogenoemde waarderingsschema (conform alinea 204 van de nieuwe RJ 645).
De verslaggevingsprincipes in RJ 645 zijn door de RJ-werkgroep uitgewerkt in een handreiking voor het toepassen van RJ 645.