Verbindingen

Verbindingen zijn de dochterorganisaties van corporatie waaronder ook mogelijke kleindochters, een deelneming of een financiële of bestuurlijke band met een andere rechtspersoon of vennootschap. Er is sprake van een stijging van het aantal verbindingen in 2008 naar 1.886 (op 430 corporaties). Naarmate de corporatie groter is, heeft men ook meer verbindingen. Het totale bedrag dat corporaties in verbindingen investeerden omvat in 2008 bijna € 1,3 miljard. In de helft van de gevallen leveren corporaties 100% van de kapitaalinbreng voor de verbinding. De totale omvang van de kapitaaldeelname die hiermee gemoeid is bedraagt 81% van de totaal opgegeven kapitaalinbreng. Bij de activiteiten die plaatsvinden in de verbindingen gaat het meestal om projectontwikkeling, al dan niet in combinatie met andere activiteiten. De vastgoedexploitatie en de projectontwikkeling hebben evenals in 2007 nu ook het grootste volume in de financiering door de toegelaten instelling.

De omvang van het aantal woongelegenheden in verbindingen is duidelijk teruggelopen. In 2007 zijn er door corporaties ongeveer 24.000 woongelegenheden verkocht aan de eigen verbindingen (het zogenaamde ‘doorzakken’). In 2008 is een belangrijk deel van het doorgezakte bezit (ongeveer 12.000 woongelegenheden) weer teruggekomen bij de toegelaten instelling, terwijl een ander deel van het doorgezakte bezit in de nabije toekomst weer bij de toegelaten instelling ondergebracht zal worden.

Risicoanalyse en risicobeheersing ten aanzien van nevenactiviteiten van corporaties zijn van zeer groot belang. Het is aan te bevelen dat het beheer van de risico’s van verbindingen een integraal onderdeel vormt van het risicomanagement van corporaties. Naast een inventarisatie van de relevante risico’s die de corporatie loopt, zal ook aandacht aan de instrumenten gericht op beheersing van de diverse risico’s moeten worden geschonken.