Methodiek financiële beoordeling

Het Centraal Fonds hanteert de methodiek financiële beoordeling om te berekenen of een corporatie haar voorgenomen activiteiten kan uitvoeren binnen de beschikbare financiële ruimte en of de corporatie in financieel opzicht haar volkshuisvestelijke beleid kan continueren.

Corporaties hebben in de financiële verslaglegging relatief grote vrijheidsgraden om naar eigen inzicht de waardering van activa en passiva uit te voeren. Dit leidt ertoe dat gelijke omstandigheden door afzonderlijke woningcorporaties verschillend gewaardeerd kunnen worden. Vanuit het externe financiële toezicht bezien zijn deze grote vrijheidsgraden bij de waardering een knelpunt. Het doet afbreuk aan het inzicht in de financiële positie en de vergelijkbaarheid tussen woningcorporaties. Daar waar dit van belang is, dient bij de financiële beoordeling deze uiteenlopende waardering zodanig te worden gecorrigeerd dat het uitgangspunt van ‘gelijke monniken, gelijke kappen’ recht wordt gedaan.

In de beoordelingsmethodiek neemt het begrip volkshuisvestelijk vermogen een belangrijke plaats in. Hieronder wordt verstaan het eigen vermogen op basis van een (nadere) waardering van alle balansposten plus de overige voorzieningen, de voorziening onderhoud en de egalisatierekening minus de immateriële vaste activa.