Verslag financieel toezicht 2007 19 december 2007

Jaarlijks rapporteert het Centraal Fonds Volkshuisvesting over het financiële toezicht op individuele woningcorporaties in het Verslag financieel toezicht woningcorporaties. In het eerste hoofdstuk van het verslag zijn de uitkomsten gepresenteerd van de individuele beoordelingen van corporaties. In dit hoofdstuk wordt ook aandacht besteed aan de kwaliteit van de door de corporaties aangeleverde verantwoordingstukken. Dit jaar is voor het eerst meer aandacht besteed aan de financiële positie van een aantal grotere corporaties met veel bezit gelegen in de 40 aandachtswijken. Het Fonds heeft in 2007 een tweetal themaonderzoeken uitgevoerd naar financieringsrisico’s en het portefeuillebeleid. Het onderzoek naar het strategisch voorraadbeleid is een voortzetting van het onderzoek uit het voorgaande verslagjaar. In de hoofdstukken 2 en 3 van dit verslag worden de resultaten van deze onderzoeken weergegeven.

De financiële beoordeling van woningcorporaties over het verslagjaar 2006 is gebaseerd op een beoordelingsmethodiek daterend uit 1998. Al enige jaren terug groeide het besef dat de opvraging anders van karakter zou moeten zijn en dat opsplitsing van verantwoording en prognose beter zou aansluiten bij de binnen corporaties gehanteerde werkprocessen. Daarnaast blijkt dat door de gewijzigde verslaggevingsvoorschriften er grotere vrijheidsgraden voor corporaties zijn ontstaan met betrekking tot de financiële waardering van onder meer het vastgoed in de jaarverslaggeving. Deze ontwikkelingen stellen andere eisen aan de beoordelingsmethodiek. In 2005 en 2006 is een nieuwe methodiek ontwikkeld en in een pilot bij een groep corporaties uitgetest. Medio 2007 is besloten om voor het verslagjaar 2007 over te gaan op een nieuwe methodiek. Het individuele oordeel zal gaan bestaan uit twee onderdelen, te weten een oordeel over de vermogenspositie op balansdatum (solvabiliteitsoordeel) en een financieel oordeel over de voorgenomen activiteiten na balansdatum (continuïteitsoordeel).