Sectorbeeld voornemens 2008 16 september 2008

In deze publicatie wordt een analyse van de sector gemaakt met behulp van de prognosegegevens van de corporaties. De voornemens voor de nieuwbouw van woningen die de 455 corporaties hebben opgegeven voor de periode 2008 – 2012, komen uit op gemiddeld 66.000 huur- en koopwoningen per jaar. Dit is bijna een verdubbeling ten opzichte van de huidige productie. Het is nog maar de vraag of deze ambitie realistisch is. Een stijging van de nieuwbouw door corporaties valt de
komende jaren wel te verwachten tot een gemiddeld niveau van 40.000 nieuwe woningen per jaar. Dit is aanmerkelijk lager dan de corporaties hebben opgegeven. Dat corporaties een veel te optimistisch beeld schetsen van de toekomstige nieuwbouw is de laatste jaren gebruikelijk.

Door deze te hoge prognoses ontstaat vervolgens ook een te negatief beeld van de ontwikkeling van de financiële positie. Betere prognoses zijn daarom wenselijk. Het Fonds zal de komende tijd nadrukkelijk aandacht vragen voor de noodzaak om meer realistische prognoses op te stellen, onder meer via de in 2007 ontwikkelde realisatie-index. De realisatie-index is een
berekeningswijze waarmee beoogd wordt het verschil tussen de door de corporaties opgegeven prognoses en de feitelijke realisatie achteraf weer te geven.