Sectorbeeld realisaties woningcorporaties 2009 16 december 2009

In het Sectorbeeld wordt ingegaan op de belangrijkste trends in het volkshuisvestelijk en financieel presteren van de corporatiesector vanaf 2004. Uit de cijfers over 2008 blijkt dat het volkshuisvestelijk vermogen is toegenomen van € 32,1 miljard in 2007 naar € 32,4 miljard in 2008. De solvabiliteit is echter gedaald van 31,6% in 2007 naar 30,5% in 2008. De belangrijkste oorzaak hiervan zijn de hoge nieuwbouwinvesteringen in 2008: 36.500 gerealiseerde huur- en koopwoningen waarmee 2008 een topjaar was voor de woningcorporaties. Het balanstotaal is toegenomen van € 101,5 miljard in 2007 naar € 106,4 miljard in 2008. De jaarwinst van 2008 is op sectorniveau iets hoger dan in 2007.

Opvallende zaken in het beeld van de sector zijn nog de verbindingen: het aantal is toegenomen, er is sprake van een groei in het financieel belang van corporaties in verbindingen en het resultaat is verslechterd ten opzichte van 2007. Verbindingen blijken over het algemeen nog steeds niet erg renderend te zijn. Voor het streven om tot een betere aansluiting tussen prognoses en realisaties te komen, blijkt uit de analyses dat daar nog nauwelijks wijziging in zit ten opzichte van het voorgaande jaar. Van de 430 corporaties realiseren 120 in belangrijke mate de prognose. Gegeven de economische en financiële ontwikkelingen is duidelijk dat de leen- en investeringscapaciteit van corporaties voor de komende tijd in sterke mate bepaald zal worden door de verdere ontwikkeling van de bedrijfs-, onderhouds- en rentelasten. Het al jaren eerder door het Fonds gesignaleerde toenemende belang van verkopen van huurwoningen om te kunnen blijven investeren, speelt een belangrijke rol. Het aantal verkopen is echter in 2008 gedaald naar 13.400 woningen, ongeveer 3.000 minder dan het topjaar 2005. De uitgaven voor woningverbetering en leefbaarheid zijn gestegen en ook de investeringen in maatschappelijk vastgoed zijn gegroeid.

Correctie in een tabel van Sectorbeeld realisaties woningcorporaties 2009 d.d. 9 februari 2010
In tabel 16 op p.37 (Relatie huur en inkomen bij woningtoewijzingen in procenten 2008) zijn in de rangorde enkele namen van regio’s op verkeerde plekken terecht gekomen. In bijgaande versie van de publicatie is het rapport aangepast.