Sectorbeeld realisaties 2008 18 december 2008

Jaarlijks rapporteert het Centraal Fonds over de corporatiesector als geheel op basis van de verantwoordingsstukken van corporaties. In het Sectorbeeld realisaties 2008 is aandacht voor de gestegen productie van huurwoningen en voor de gestegen bedrijfslasten. Ook verbindingen van corporaties komen aan de orde.

Productie van huurwoningen maar ook bedrijfslasten gestegen
De belangrijkste bevindingen uit het Sectorbeeld realisaties 2008: de productie van huurwoningen (25.200 eenheden) en koopwoningen (8.500 eenheden) is in 2007 ten opzichte van 2006 toegenomen. Het volkshuisvestelijk vermogen is met het inachtnemen van een trendbreuk vanwege de invoering van de nieuwe beoordelingsmethodiek, feitelijk gedaald. In 2007 bedroeg dit vermogen € 32,1 miljard. Opvallend is dat de bedrijfslasten ook in 2007 weer zijn toegenomen en wel met 7,3%. Vanaf 2002 zijn de netto bedrijfslasten per verhuureenheid gestegen met 29,8% tegenover een cumulatieve inflatie van 7,8% over dezelfde periode. Waar de afgelopen jaren de dalende rentelasten de stijgende bedrijfslasten compenseerden, zal daar de komende jaren geen sprake van zijn als gekeken wordt naar het grote volume van investeringen en daar voor de financiering aan te koppelen rentelasten. De netto exploitatie kasstroom zal verder onder druk komen door de invoering van de integrale Vennootschapsbelasting en de heffing voor de wijkenaanpak. De noodzaak om de bedrijfslasten te beteugelen, zal daarom toenemen.

Verbindingen
Aparte aandacht is besteed aan het vraagstuk van verbindingen. Het aantal in de sector bedraagt 1.546, de totale omvang van bezittingen bedraagt € 4,5 miljard, waarvan meer dan 90% gefinancierd vanuit de toegelaten instelling, hetzij via kapitaaldeelname, verstrekte leningen hetzij een rekening courantverhouding. Het financiële belang van corporaties in verbindingen is omvangrijk, terwijl het resultaat op alle deelnemingen net als in 2006 negatief is. In 2007 bedroeg het verlies € 29 miljoen. De uitgaven voor leefbaarheid bedroegen in 2007 € 181 miljoen, waarbij sprake is van een concentratie van deze uitgaven in de 40 wijken en gemeenten die vallen onder het Grote Stedenbeleid. Van alle corporaties bezit ongeveer een derde maatschappelijk vastgoed. Het gaat daarbij om ca. 2.200 objecten met een totale WOZ-waarde van ruim € 0,5 miljard, wat nog bescheiden genoemd kan worden. Van de totale woningvoorraad valt 94% binnen het beleidsmatig gewenste bereik van lagere inkomens. Door het inflatievolgend huurbeleid was de huurstijging beperkt, maar ook de huurharmonisatiemogelijkheden werden beperkt benut. Van alle toewijzingen in 2007 blijkt dat 91% van de toewijzingen als passend kan worden beschouwd.