De sectorparameters worden dit jaar voor het eerst sinds geruime tijd aangepast. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw en het Centraal Fonds Volkshuisvesting hebben in nauw overleg deze wijziging voorbereid. De aangepaste parameters zijn voorgelegd aan de Deelnemersraad en Aedes, en goedgekeurd door de achtervangers van het WSW. De parameters zijn zoveel mogelijk gebaseerd op externe bronnen zoals CPB, Ortec en ECB.
De inflatie is een belangrijk ijkpunt. De lange termijn inflatieverwachting is aangepast van 2,25% naar 2%. Zowel voor de onderhouds- als de beheerkosten (overige exploitatie-uitgaven) is de lange termijnparameter bepaald op 3% (lange termijn inflatie plus 1%). De lange termijn inflatieverwachting moet vanaf het zesde prognosejaar worden aangehouden. De parameter voor de jaarlijkse maximale huurstijging vanaf het zesde jaar is gekoppeld aan de lange termijn inflatieverwachting van 2%.
De disconteringsvoet voor de berekening van de bedrijfswaarde is vastgesteld op 5,25% (was 6%). De opbouw is als volgt:
- lange termijn inflatie: 2,00%
- reële rente op 10 jaar staatsleningen: 2,50%
- verschil tussen staat en geborgde leningen: 0,50%
- opslag vanwege overige financieringskosten: 0,25%
Deze parameters gelden voor de bepaling van de WSW-bedrijfswaarde en de rentabiliteitswaarde over het verslagjaar 2010. De WSW-bedrijfswaarde is formeel het instrument waarmee de zogeheten naadloze aansluiting tussen WSW en CFV wordt geregeld. Ook zijn de parameters van belang bij het bepalen van de bedrijfswaarde voor de jaarrekening en bij de beoordelingen van het WSW en CFV.
WSW, CFV en CorpoData (samenwerkingsverband van WSW, CFV en WWI) zullen de komende periode in een aantal publicaties (o.a. beleidsregels en toelichting op de opvraagprogramma’s dPi en dVi) nog aandacht besteden aan de wijziging van de parameters. De nieuwe parameters zijn per 31 december 2010 van kracht.
Rapporten, onderzoeken en artikelen
Informatie per woningcorporatie
Wet- en regelgeving over de corporatiesector
